Immobilienrecht und Immobilienerwerb in der Dominikanischen Republik

Fachanwaeltin fuer Immobilienrecht Lic. B. Stuckmann

 

 

Eine wesentliche Grundlage für auslaendische Investitionen ist die relativ grosse politische und wirtschaftliche Stabilitaet der Dominikanischen Republik. Investoren koennen in der Dominikanischen Republik unbegrenzt Eigentum erwerben. Eigentum kann wahlweise unter dem Namen einer dominikanischen Firma, oder unter dem Namen einer Privatperson getaetigt werden. Eine Aufenthaltsgenehmigung (Residencia) ist fuer den Erwerb einer Immobilie in der Dominikanischen Republik  nicht erforderlich. Sie muessen nur eine Kopie Ihres gueltigen Reisepasses vorlegen. Dieser wird zur Kaufvertragserstellung

und zur Eintragung in das Grundbuch benoetigt. Das Risiko beim Immobilienerwerb ist sehr gering, wenn Sie einen serioesen Rechtsanwalt und einen zuverlaessigen Landvermesser  beauftragen.

 

Falls Sie sich fuer einen Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik

entschlossen haben, lassen Sie sich nicht unter Druck setzen und taetigen Sie die rechtliche

Kaufabwicklung nur bei einem Anwalt Ihrer Wahl welcher Ihre Interessen vertritt.

 

Pruefung des Titels:

Lassen Sie grundsaetzlich den Grundstueckstitel von einen Anwalt auf Lastenfreiheit beim

zustaendigen Katasteramt ueberpruefen. Der Grundbuchauszug enthaelt die genaue

Beschreibung  der Lage der Immobilie, des Eigentuemers, Eintragungen wie Hyptotheken,

Grunddienstbarkeiten usw.

Nur der auf diesem Titel eingetragene Besitzer kann/darf Ihnen das Grundstueck verkaufen.

Falls nicht, muss der Verkaeufer eine notariell geglaubigte Verkaufsvollmacht des Eigentuemers

vorlegen. Nach dem Kauf ist es ratsam den Titel auf Ihren Namen oder Firma umschreiben

zu lassen, dies sind zusaeztliche Kosten, aber Sie ersparen sich viele Unannehmlichkeiten falls

Sie die Immobilie spaeter einmal weiterverkaufen moechten.

Fuer gewoehnlich funktioniert der Erwerb einer Immobilie genauso wie in Europa, d.h. das Geld

zum Eigentumserwerb wird vom Kaeufer auf ein Treuhandkonto eines Notars ueberwiesen.

Der Betrag wird anschliessend, nach Unterzeichnung des Kaufvertrages, dem Verkaeufer ueberwiesen.

Nach Abschluss der Geldtransaktionen sollte, wie weiter oben begruendet,  der Rechtsanwalt die

Ausstellung eines neuen Titels auf den Namen des Kaeufers bzw. der Firma beantragen und

die Eintragung im zustaendigen Katasteramt veranlassen.

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:

*Einmalige Grunderwerbssteuer zwischen 3% u. 7% - je nach Lage des Objektes

*Notariatsgebuehr  1% des Kaufpreises

 

Vertrauen ist eine faire Partnerschaft

Bestimmte Dinge in die richtigen Haende zu geben, ist nicht immer einfach. Dabei kann man

sich von seinem guten Menschenverstand leiten lassen, von seiner Lebenserfahrung oder von

guten Referenzen.

Entscheidend ist jedoch letztlich das Vertrauen, das man jemandem entgegenbringen kann.

Genau deshalb ist es wichtig, einen Anwalt zu haben, der seinen Beruf nicht nur unter

profitablen Gesichtspunkten betrachtet, sondern auch die soziale Verantwortung sieht.

 

Wollen auch Sie eine maßgeschneiderte Rechtsberatung?  Wir stehen Ihnen gerne für ein Beratungsgespraech zur Klaerung rechtlicher Möglichkeiten zur Verfuegung,

 

Lic. Brigitte Stuckmann